De Nederlandse aankoopmakelaar is de enige persoon die écht aan uw kant staat bij huizenaankoop in Spanje
Nederlandstalige huizenkopers bevelen Nederlandse aankoopmakelaar Malaga Costa del Sol aan. De statistieken bewijzen het: een (tweede) huis in Spanje is en blijft een droom voor vele Nederlanders en Belgen. En dat is niet zo gek! Spanje is immers een aantrekkelijk land met een uitstekend klimaat, vriendelijke mensen, interessante tradities en staat ook bekend om culinaire hoogstandjes en voortreffelijke wijnen. Bovendien is het land niet ver weg van Nederland en België. Zo zijn er zelfs mensen die elk weekend in hun tweede huis in Spanje verblijven en de rest van de week gewoon werken in hun thuisland.
Wat ook een feit blijft, is dat het kopen van een (tweede) huis behoort tot de grotere investeringen die iemand in zijn of haar leven doet. Neem hierbij het feit dat Spanje – naast de hierboven genoemde zaken – vooral ook een ¨ander land¨ is bij zakendoen in vergelijking met Nederland en België en we komen tot het hoofdpunt van dit artikel:
Hoe koopt u veilig en zonder risico een huis in Spanje?
Bekijk mijn video over de aankoopmakelaar (onder punt 3 of rechtstreeks op YouTube
Laten we beginnen met deze vraag: met welke personen en professionals krijgt u te maken als u een huis koopt in Spanje?
1. De makelaar
In de meeste gevallen komt u in contact met één, een paar of heel erg veel makelaars. Dit laatste gebeurt vooral als u op de bekende huizenportalen Kyero, thinkSpain, RightMove en vele andere uit interesse uw contactgegevens achterlaat. Iets wat u zittend achter uw computer gemakkelijk doet maar uw huizenzoektocht meestal erg ondoorzichtig maakt. En met welke makelaars krijgt u dan allemaal te maken? Een makelaar in Spanje hoeft overigens – net als in Nederland – niet over bepaalde papieren of certificaten te beschikken. Dit is geen enkel probleem mits de betreffende makelaar natuurlijk over de juiste kennis beschikt en iemand is die eerlijk en transparant met u zaken wil doen. Wat denkt u zelf, kunt u daar in Spanje blindelings van uitgaan?
Vraag: staat de makelaar aan uw kant tijdens een koopproces?
Antwoord: bijlange na niet! De makelaar wordt bij verkoop betaald door de verkoper en heeft derhalve belang bij verkoop en wil dit liefst met zo min mogelijk weerstand realiseren. Zo kan een makelaar u volledig correct, volgens de regels en legaal een woning verkopen die volledig ILLEGAAL is. Later meer hierover.
2. De verkoper
Direct of indirect komt u in contact met de verkoper van de woning. Anno 2019 is de verkoper een zeer variable factor in het hele koopproces. In sommige delen van Spanje mislukken 5 van de 10 ¨zekere¨ verkopen door redenen die te wijten zijn aan de verkoper. Scenario´s als om wat voor reden dan ook opeens niet meer willen verkopen of zomaar de prijs verhogen zijn schering en inslag. Dit heeft voor een deel te maken met de druk die andere makelaars opleggen.
In Spanje is het immers normaal dat een woning door meerdere makelaars te koop aangeboden wordt. Is er een koper, dan proberen andere makelaars de verkoper te ontmoedigen door te stellen dat ze ook een rij ¨zekere kopers¨ voor de woning hebben. Dit gebeurt vooral in de tijd tussen acceptatie bod/koopprijs en formele tekening ¨contrato de arras¨. Om een lang verhaal kort te maken: zekerheid over óf u de woning gegund is, onder welke voorwaarden en tegen welke prijs is pas definitief bij tekening van dit zogenaamde ¨contrato de arras¨ en het doen van een formele aanbetaling. De norm hiervoor is 10% maar mag afwijken zolang partijen akkoord gaan.
Even tussendoor: omdat anno 2019 de prijzen van de verkoper zoveel fluctueren, kunnen we vraagprijzen het beste beschouwen als ¨teaser-prijzen¨.
Vraag: staat de verkoper aan uw kant tijdens een koopproces?
Antwoord: uiteraard niet!
3. De advocaat en de bouwkundig onderzoeker
In Spanje is het net als in vele andere landen zo dat u bij huizenaankoop verantwoordelijk bent om te weten wát u precies koopt en wat uw rechten en plichten zijn. Waar we in Nederland en België de garantie hebben dat wanneer je een huis bezit de papieren van de betreffende woning in orde zijn, is dit in Spanje helemaal niet zo. De rol van bijvoorbeeld een Nederlandse notaris is veel completer dan die van zijn of haar Spaanse collega. Om deze reden en in uw eigen belang bent u uzelf verplicht om gedegen technisch en juridisch onderzoek te laten doen naar de te kopen woning. LOUA, PGOU en SNU zijn voorbeelden van termen waar je specialistische hulp bij nodig hebt en overtredingen kunnen zwaar bestraft worden terwijl u als koper/eigenaar de volledige verantwoordelijkheid heeft.
Een bouwkundig onderzoeker is meestal een architect en doet zijn of haar werk doorgaans heel correct en hanteert gemiddelde tarieven van tussen de 250 en 500 Euro.
Vraag: staat de advocaat aan uw kant tijdens een koopproces?
Antwoord: dat zou zo moeten zijn maar dat is niet altijd zo. Een in Spanje aan een rechtscollege geregistreerde advocaat kan zich beperken tot het succesvol laten passeren van de koopakte bij de notaris. Dit is een vrij gemakkelijk standaardproces dat niet veel werk kost. Echter, een GOEDE advocaat die daadwerkelijk aan uw kant staat, doet veel meer dan het standaardproces.
Een goede advocaat zorgt voor het standaardproces maar doet daarnaast vooral gedegen onderzoek naar huidige en potentiële toekomstige juridische problemen die u met de woning kunt krijgen. Hij of zij doet derhalve – voor hetzelfde geld – véél meer werk voor u. De keuze van uw advocaat is essentieel. Of de advocaat Nederlands of Engels spreekt, vriendelijk is of een mooi kantoor heeft doet absoluut niet ter zake. Kennis, transparantie en een vooruitziende blik absoluut wel. Tarief van de advocaat is doorgaans 1% van de koopprijs plus btw met een minimum van 1.200 Euro plus btw.
BELANGRIJK: Wat betekent ¨legaal¨ precies bij het kopen van een huis in Spanje?
De worden ¨legaal¨ en ¨illegaal¨ worden veel genoemd in de Spaanse huizensector. Houdt u zich hieraan vast: een makelaar of verkoper kan u volledig legaal een volledig ILLEGALE woning verkopen.
Een goed voorbeeld betreft het kopen van een rurale woning in Andalusië. Rurale woningen van vóór 1973 zijn vaak illegaal gebouwd maar kunnen op basis van ¨fuera de ordenación¨ gelegaliseerd zijn. Rurale woningen gebouwd vanaf 1973 zijn per definitie illegaal. Deze kunnen middels een zogenaamde AFO-verklaring binnen een gedoogregeling meegenomen worden waarna u de woning veilig en zonder risico kunt kopen net als een gelegaliseerde woning van vóór 1973.
Maar wacht! Heb ik goed gelezen dat makelaars en verkopers u zo´n illegale woning zonder AFO-verklaring mogen verkopen? Jazeker! En bovendien volkomen legaal omdat ú bij passeren van de akte bij de notaris aangeeft te weten wát u koopt. Zijn er achteraf technische of juridische problemen, dan bent ú dan ook de enige verantwoordelijke persoon. Een rechtszaak aanspannen heeft dan geen enkele zin, hoewel er in Spanje slimme (Nederlandstalige en Engelstalige) ¨juristen¨ of ¨gestores¨ zijn die uw zaak voor een belachelijk hoog tarief wel voor de rechter willen brengen terwijl ze weten dat u geen kans maakt de zaak te winnen.
De oplossing: de aankoopmakelaar Malaga Costa del Sol!
Bekijk mijn video over de aankoopmakelaar.
De rol van aankoopmakelaar is in Spanje vrijwel onbekend. Echter, door de jaren heen hebben steeds meer Nederlandstalige woningkopers door laten schemeren dat er behoefte is aan een aankoopmakelaar.
De aankoopmakelaar is iemand met gedegen kennis van zaken en een solide professioneel netwerk met betrouwbare professionals zoals bijvoorbeeld architecten en advocaten maar ook andere makelaars. Een nog niet genoemd probleem is immers de chaos in de Spaanse huizenwereld met huizen die voor verschillende prijzen wél of uiteindelijk niet te koop staan bij diverse makelaars die moeilijk communiceren en in de eerste plaats in hun eigen belang denken. Ook deze chaos kunt u vermijden door de aankoopmakelaar in te schakelen.
Duidelijke afspraken, duidelijke prijs
Ons tarief als aankoopmakelaar Malaga Costa del Sol is 1% van de koopprijs plus 21% Spaanse btw met een minimum van 726 Euro inclusief btw. Bij aanvang van de opdracht brengen wij u dit minimumbedrag in rekening. Een eventueel restbedrag betaalt u op het moment van tekenen ¨contrato de arras¨. Heeft u ons nodig voor een aankoop buiten de regio Malaga – Costa del Sol dan helpen wij u even graag. Binnen het genoemde tarief begeleiden wij u in het Nederlands van initiële huizenzoektocht tot en met het passeren van de koopakte en het overschrijven van contracten van nutsbedrijven als leveranciers van bijvoorbeeld electriciteit en water. Onze belangrijkste rol als aankoopmakelaar is echter u de garantie geven dat u nooit en te nimmer risico´s loopt met uw Spaanse woning en onbezorgd kunt genieten van uw droomhuis in Spanje!
Bekijk mijn video over de aankoopmakelaar.
Neem contact op met uw Nederlandse aankoopmakelaar Malaga Costa del Sol
Vul hieronder uw naam, e-mailadres en mobiele nummer in en wij nemen contact met u op.
U kunt ons ook telefonisch bereiken op +34 722 728 785 of ons mailen jvandolder1970@gmail.com.
Bekijkt u desgewenst deze Engelstalige video gemaakt voor Ierse kopers. De inhoud van de video is echter interessant voor vrijwel elke huizenkoper tot ruwweg 500.000 Euro.
Interessante links:
- Niet zomaar een Nederlandse makelaar in Malaga
- Makelaar Costa del Sol over de Spaanse Funda
- Hoe koop je een woning in Spanje?
